爽戰無限

雷曼兄弟爆發金融危機迄今，借貸連鎖效應不斷擴借貸大，台北借貸市商辦市場也無法倖免，賣方借貸不再漫借錢天喊價，使得賣方開價逐漸借錢回歸理性。由於全球借錢金融風暴可能延續到明年借錢上半年，因此最近許多票貼企業票貼紛撙節開票貼節開銷，緊縮資本票貼出，中長二胎期而言，租金報酬二胎率可能有從4％下修之二胎虞。 　今年上貼現半年，由於國內房市仍熱，新貼現一波的「貼現換約」潮，融資租金陸續調漲，因此短期融資內年辦公大樓年租金報借款酬率，可望上修至4％借款至4借款.5％。不過，中長借據期情況則不樂觀。 借據範本 當舖 　高力國際董事總經理劉學龍當舖表示，最近台北市辦當舖公大樓市場租金報酬率可能借錢服務面臨下修借錢服務的考驗，全當舖融資球金融風借貸中心暴借貸廣告下，隨著企業獲利縮水，借貸廣告第三季財報將當舖融資陸續公佈，而將汽車借款顯得更汽車借款 糟。可預見的是，許多跨國汽車借款 企業和本國企業，開始借錢廣告縮借錢廣告減資本支出票貼融資，第票貼融資四季大型商業不動產交易案恐怕融資也會大大萎縮。 　聯誼信義房屋商仲部執行協搬家理林婚友社彥宏表婚友示，未婚聯誼，台北市商辦市場是從雷曼兄外籍新娘弟爆發危機後，才開始逆轉關鍵字的。現在賣方開價已趨於合理，甚至回到2007年下半年的水準。不過，Ｍ型結構首度出現在商辦市場。 　據業者指出，有錢的、資金雄厚的買家，還是積極物色適當標的物進場；但踩到地雷、需要變賣不動產求現的企業，就會反手處分閒置資產。至於大部分公司行號，因看淡景氣，而減少資本支出，「轉買為租」需求浮現，本來打算買新的辦公室，現在乾脆改為租賃，甚至搬到租金便宜的台北市郊區、或台北縣。 　綜觀台北市各主要辦公商圈的零星成交案的行情，信義房屋統計的數據，是第三季季末交易價格，已下修1至2成，回到去年底的價格水準。 　至於租金行情，本季台北市各級辦公室的平均月租約1,861元。其中Ａ+級約2,702元，Ａ級約1,930元，B級約1,541元，較上一季略有衰退，但相較去年同期，仍屬於高檔。